"계약금 2,000만 원 보냈는데, 농취증이 안 나와서 거래가 무산됐습니다." 토지 투자 커뮤니티에서 심심찮게 올라오는 실제 사연입니다. 매물을 보고, 가격을 협상하고, 계약금까지 보냈는데 농취증이라는 서류 하나 때문에 모든 게 물거품이 되는 겁니다. 경매라면 더 무섭습니다. 입찰 보증금을 아예 돌려받지 못할 수도 있으니까요. 이 글에서는 "몰라서 당하는 일"이 없도록, 농취증 발…
"지목이 '전'인데 실제로는 집이 있는 땅, 농지전용허가를 받아야 하나요?" 사실 오래전부터 집터나 진입로로 쓰고 있었다면, 그동안 아무 문제 없이 지내온 분이 대부분입니다. 그러나 땅을 사거나 팔려는 상황, 부모님 땅을 상속·증여받게 된 상황, 또는 기존 집을 고치거나 새로 지으려는 상황이 되면 이러한 문제를 해결해야 합니다 . 이 글에서는 그런 계기가 생겼을 때 농지전용허…
시골집 철거, 그냥 굴착기 불러서 부수면 끝이라고 생각하셨나요? 저도 그랬습니다. 그런데 시골집 철거를 신고 없이 진행하면 1년 이하의 징역 또는 1천만 원 이하의 벌금이 부과될 수 있습니다. 저는 70년이 넘은 미등기·무허가 시골집을 직접 철거한 경험이 있습니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 철거 신고 절차, 필요 서류, 실제 비용 400만 원의 내역, 그리고 놓치면 후회되는 철거 지원금까지 모두 알 수 …
내 생돈 들여서 시골집 철거하면 손해입니다. 정부에서 최대 700만 원 지원해주는데 왜 안 쓰시나요? 부모님이 물려주신 시골집, 혹은 오랫동안 비워둔 고향 집을 보면서 "저거 언젠가는 철거해야 하는데..." 고민만 하고 있다면 이 글을 끝까지 읽으시길 바랍니다. 막상 업체를 알아보고 견적을 받아보면, 수백만 원에서 천만 원이 훌쩍 넘는 비용 때문에 부담이 되셨을 것 같아요. 잘 모르면 내 쌈짓…
밭 또는 논이 평당 15만 원이면 싼지, 비싼 건지 궁금하시죠? 시골에 농지(밭·논)를 사려고 알아보다 보면, 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 적정 가격 판단입니다. 아파트처럼 '호가'나 '시세'가 한눈에 보이는 것이 아니다 보니, 매도인이 부르는 가격이 합리적인지 감조차 잡기 어렵습니다. 이 글을 읽으면 공시지가·실거래가·감정평가라는 세 가지 기준을 활용해서, 시골 농지의…
건축물대장으로 내 시골집이 무허가인지 확인하셨다면 이제 다음 단계입니다. 건물이 올라가 있는 "땅"의 상태를 확인해야 합니다.내 땅이 맞는지, 땅의 용도가 무엇인지 , 빚이 잡혀 있지는 않은지. 이런 것들을 알려주는 서류가 바로 토지대장과 등기부등본입니다. 이 글에서 토지대장과 등기부등본의 의미와, 둘의 차이는 무엇인지 그리고 어떻게 발급받는지, 발급받았다면 어디를 중요하게 봐야하는지…
부모님이 수십 년 사신 시골집, 알고 보니 무허가 건물일 수 있습니다. 무허가 건물은 등기도 안되고, 매매도 안되고, 상속도 복잡해집니다. 하지만 건축물대장 하나만 확인하면 내 집이 무허가인지 5분 만에 알 수 있습니다. 이 글에서 그 방법을 알려드리겠습니다. 무허가 건물 - 정확히 어떤 건물을 말하나? 우리나라에서 건물을 지으려면 반드시 관할 시·군·구청에 건축 허가(또는 건축 신고)를 받아야…
