시골 농지(밭·논) 매입 시 적정 가격 알아보는 법
밭 또는 논이 평당 15만 원이면 싼지, 비싼 건지 궁금하시죠? 시골에 농지(밭·논)를 사려고 알아보다 보면, 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 적정 가격 판단입니다. 아파트처럼 '호가'나 '시세'가 한눈에 보이는 것이 아니다 보니, 매도인이 부르는 가격이 합리적인지 감조차 잡기 어렵습니다. 이 글을 읽으면 공시지가·실거래가·감정평가라는 세 가지 기준을 활용해서, 시골 농지의…
밭 또는 논이 평당 15만 원이면 싼지, 비싼 건지 궁금하시죠? 시골에 농지(밭·논)를 사려고 알아보다 보면, 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 적정 가격 판단입니다. 아파트처럼 '호가'나 '시세'가 한눈에 보이는 것이 아니다 보니, 매도인이 부르는 가격이 합리적인지 감조차 잡기 어렵습니다. 이 글을 읽으면 공시지가·실거래가·감정평가라는 세 가지 기준을 활용해서, 시골 농지의…
건축물대장으로 내 시골집이 무허가인지 확인하셨다면 이제 다음 단계입니다. 건물이 올라가 있는 "땅"의 상태를 확인해야 합니다.내 땅이 맞는지, 땅의 용도가 무엇인지 , 빚이 잡혀 있지는 않은지. 이런 것들을 알려주는 서류가 바로 토지대장과 등기부등본입니다. 이 글에서 토지대장과 등기부등본의 의미와, 둘의 차이는 무엇인지 그리고 어떻게 발급받는지, 발급받았다면 어디를 중요하게 봐야하는지…
부모님이 수십 년 사신 시골집, 알고 보니 무허가 건물일 수 있습니다. 무허가 건물은 등기도 안되고, 매매도 안되고, 상속도 복잡해집니다. 하지만 건축물대장 하나만 확인하면 내 집이 무허가인지 5분 만에 알 수 있습니다. 이 글에서 그 방법을 알려드리겠습니다. 무허가 건물 - 정확히 어떤 건물을 말하나? 우리나라에서 건물을 지으려면 반드시 관할 시·군·구청에 건축 허가(또는 건축 신고)를 받아야…
"시골에 땅 하나 사서 전원주택 짓고 싶은데, 대체 뭘 먼저 확인해야 하지?" 귀농·귀촌을 꿈꾸거나 소액 토지 투자를 생각하시는 분이라면 한 번쯤 이런 고민을 하셨을 겁니다. 시골 땅은 도심 아파트와 달리 눈에 보이지 않는 함정 이 곳곳에 숨어 있습니다. 이 글을 읽으시면 계약 도장 찍기 전에 반드시 점검해야 할 5가지 핵심 포인트를 명확하게 아실 수 있습니다. 1. 도로가 …
"계획관리지역이니까 무조건 좋은 땅이겠지?" 토지 투자를 시작하시는 분들이 가장 많이 하는 착각입니다. 10년간 토지 투자 현장에서 만난 투자자 중 절반 이상이 "계획관리지역인데 왜 건축이 안 되죠?", "이렇게 비싼 줄 몰랐어요"라며 후회하셨습니다. 오늘은 계획관리지역 투자하기 전 반드시 확인해야 할 5가지를 실전 경험을 바탕으로 알려드리겠습니다. 이 글 하나면 수백만 원 아낄 …
토지이용계획확인서, 빼곡한 글씨 앞에서 막막하셨죠? 용도지역, 용도지구, 농업진흥구역 등 복잡해 보이지만 실제로 봐야 할 핵심은 6가지 입니다. 핵심 항목별 해석법과 실제 토지 사례 분석까지 아래에서 확인하세요. 토지이용계획확인서란? 토지이용계획확인서는 해당 토지에 어떤 법적 규제가 걸려 있는지 한눈에 보여주는 공적 서류입니다. 쉽게 말해, 이 땅에서 무엇을 할 수 있고 무엇을 할 수 없는지 알려주…
